Трябва ли да използвате жилищен заем за покупка на инвестиционен имот? Ето какво казват експертите.

Средният американски собственик на ипотека сега има $299 000 личен капитал, $193 000, които са налични, съгласно отчета на ICE за февруари 2024 година Mortgage Monitor. Ако разполагате със забележителна сума и желаете да я употребявате, с цел да закупите капиталов парцел, това може да е добра концепция, само че има няколко значими преимущества и дефекти, които първо би трябвало да обмислите.

От една страна, жилищните заеми и кредитните линии за личен капитал (HELOC) идват с релативно ниски лихвени проценти и могат да предложат огромна сума пари, която можете да употребявате за предплатено заплащане. От друга страна, потреблението на капитала на вашия дом значи да заложите имуществото си като поръчителство, което го излага на риск. И по този начин, по кое време може да има смисъл? Помолихме трима финансови специалисти да се включат.

Обмисляте ли да се възползвате от личния си капитал? Вижте какъв лихвен % можете да получите онлайн в този момент.

Трябва ли да употребявате жилищен заем за закупуване на капиталов парцел?

Ето по кое време би трябвало - и не би трябвало - да употребявате своя личен капитал за закупуване на капиталов парцел, съгласно специалистите, с които се консултирахме.

Кога би трябвало да употребявате личен капитал, с цел да закупите капиталов имот 

„ Това е тактика, която включваме релативно постоянно “, споделя Мейсън Уайтхед, управител на клон в Churchill Mortgage. Уайтхед изяснява, че потреблението на вашия личен капитал за вложения в недвижими парцели ви оказва помощ да поддържате добра ликвидност, защото няма да се постанова да употребявате персоналните си спестявания или вложения за погашение. Той прибавя, че HELOC нормално могат да бъдат направени бързо, като постоянно се затварят в границите на две седмици.

Бри Шмид, ръководещият брокер във Second City Real Estate, също споделя, че това може да е добра концепция, само че прибавя, че зависи от няколко основни фактора. „ За да определите дали има смисъл, би трябвало да вземете поради лихвения % по HELOC и нормата на възвръщаемост, която можете да получите от капиталовия парцел “, сподели Шмид. Като пуснете числата, можете да разберете дали това ще бъде печеливш ход или не.

Може също по този начин да помислите да изчакате да се възползвате от личния си капитал, до момента в който имате най-малко един капиталов парцел. „ Моят бизнес сътрудник изтегли заем за дялово присъединяване в своя капиталов парцел с три жилищни единици и употребява тези пари като предплатено заплащане за закупуване на парцел чартърен с девет жилищни единици. Това е необикновено умно решение като вложител, тъй като доста усилва благосъстоянието, до момента в който к